父母辛苦一輩子留下的房產，本該是照顧子孫的庇蔭，卻往往成為兄弟姊妹對簿公堂、面臨官司訴訟的導火線「大哥住在老家不肯搬，也不願意拿錢出來買下我們的持分」、「妹妹想趕快把房子賣了變現，但二哥死都不簽名」，這些都是常見的遺產分割難題。
當親情在金錢面前消磨殆盡，許多人面臨「遺產看得到卻吃不到」的困境，名下多了一筆財產，卻因為遺產分割協議談不攏而完全無法處分；親情在龐大的金錢利益面前，許多人會為眼前的利益，而放棄親情的羈絆，除了可惜以外，更可能會因為繁雜的遺產分割法律程序，耗費大量的心神。此時，尋求專業的法律協助與法律諮詢，是確保權益保障的關鍵。
謙曜國際法律事務所在處理家事案件與遺產分割官司訴訟的經驗中發現，多數的遺產分割糾紛都源於對法律名詞的誤解，以及不知如何打破「親情僵局」。今天謙曜律師團隊將為您詳細拆解遺產分割的法律程序，教您理解在遺產分割中應繼分與特留分的計算，並告訴您當家人完全無法溝通時，如何透過委任律師提起遺產訴訟中的變價分割，拿回屬於您的合法權益，解決令人頭痛的法律問題。
進行遺產分割怎麼分？先搞懂遺產分割中「應繼分」與「特留分」的差別
在討論分割遺產與遺產分割細節之前，必須先確認「每個人在遺產分割能分到多少」在遇到相關法律問題時，尋求資深律師的線上法律諮詢能幫助您釐清以下兩個最常被混淆的法律概念
💰 應繼分（法律預設的分配比例）：在進行遺產分割時，當長輩沒有留下遺囑，法律會自動幫繼承人預設一個遺產分割分配比例；舉例來說如果父親過世，留下母親與三名子女，那麼在遺產分割上，母親與三名子女的應繼分就是各四分之一，這是遺產分割中最理想、也最公平的狀態。
💰 特留分（法律保障的最低底線）：在遺產分割中，如果長輩生前立了遺囑，表示「我的財產全部都要留給長孫」或「不准分給某個不孝子」，這時法律為了保障其他法定繼承人在遺產分割的基本生存權，設立了特留分制度。即使遺囑寫得再絕對，繼承人在進行遺產分割時依然可以主張特留分，對於配偶、直系血親卑親屬（子女）及父母而言，特留分的比例是其原本應繼分的二分之一，也就是說即便長輩偏心，您依然有權利透過委任律師提出官司訴訟等法律途徑，在遺產分割中討回這法定的最低額度，達成權益保障。
房子過戶變「公同共有」？為什麼賣不掉也無法遺產分割？
如果是單純財產，還可以透過計算數字的多寡處理遺產分割彼此之間的糾紛，但多數的遺產分割糾紛，都卡在「不動產」上！當長輩過世後，如果繼承人們對於遺產分割怎麼分沒有共識，為了避免被政府課徵逾期未辦繼承登記的罰鍰，通常會先去地政機關辦理繼承登記，這時等待遺產分割的房產狀態就會變成公同共有。
「公同共有」在遺產分割中是一個非常棘手的狀態，它代表所有繼承人對這棟房子「共同擁有一個整體」，在尚未完成遺產分割前，沒有人可以具體指出「哪一個房間、或百分之幾的產權是屬於我的」。
在公同共有的狀態下，如果要將整棟房子賣掉、設定抵押、或是出租，原則上必須經過「全體繼承人」的同意，所以只要有一個人拒絕簽名或避不見面，這棟等待遺產分割的房子就會形同死水，誰也無法處分，要打破這個公同共有的遺產分割死局，可以透過法律途徑處理，就是向法院提起訴訟進行分割遺產與遺產分割程序，那此時即需要律師提供法律協助，可以更有效率地解決僵局。
遺產分割分配談不攏怎麼辦？「遺產分割」訴訟的 3 種常見方式
當家人無法坐下來好好談（遺產分割協議失敗），您就有權利委任律師向法院提起遺產訴訟，請求法官來裁判如何分割遺產與進行遺產分割，在遺產分割法庭上針對難以切割的房產，法院通常會採用以下三種方式來進行遺產分割：
🏠 原物分配兼金錢補償：在遺產分割實務上，如果大哥長期居住在老家，且他有意願保留房產，法官在遺產分割訴訟中可能會判決房子由大哥單獨取得，但是大哥必須自掏腰包，按照市價比例，用「現金」補償給其他進行遺產分割的兄弟姊妹。這能讓想保留房子的人留下房子，想拿錢的人在遺產分割中順利拿到錢。
🏠 分別共有：法官在遺產分割判決中將原本綁在一起的公同共有，打破並轉換成「分別共有」，也就是明確劃分每個人在遺產分割後持有幾分之幾的產權（例如每人持有四分之一）。雖然房子依然是共有的，但透過遺產分割轉換為分別共有後，各個繼承人就可以自由買賣自己名下的那「四分之一」持分，不需要其他人同意。
如果大家繼承之後，要單獨賣出您的持有部分，後續的買賣優先權在法規上規定如下：
當不動產經繼承登記為分別共有後，各共有人可以自由處分其應有部分。如果共有人要出賣其應有部分，根據《民法》第824條第7項規定，其他共有人有依相同條件優先承買的權利。
內政部訂頒的「土地法第三十四條之一執行要點」第十點進一步詳細說明了優先購買權的行使方式：
出賣應有部分的共有人，應先就其應有部分通知其他共有人是否願意優先購買。
徵求優先承購的手續，準用《土地法》第104條第2項規定，即優先購買權人於接到出賣通知後十日內未表示者，其優先購買權視為放棄。此優先購買權屬於債權性質，如果出賣人違反此義務將其應有部分出售給他人，並已辦理土地權利變更登記，其他共有人若認為受有損害，得依法向該共有人請求損害賠償；若有兩人以上願意優先承買，則以抽籤方式決定。
因此，若您要單獨賣出您的持有部分，必須先通知其他共有人，給予他們在相同條件下優先購買的機會。
🏠 變價分割：在遺產分割中，如果大家都想爭房子，或者誰都不願意拿錢出來補償對方，房子又無法實體切割成好幾塊，這時法官在遺產分割訴訟就會祭出變價分割。也就是透過法院強制執行，將這棟房產直接「拍賣」或「變賣」後換成現金，再按照每個人在遺產分割中的應繼分比例，將現金發放給所有繼承人。雖然拍賣價格可能略低於市價，但這是解決兄弟鬩牆、徹底完成遺產分割與分家最乾脆俐落的方法。
常見法律問題：關於遺產訴訟與遺產分割的實務解惑
Q1：大哥霸佔老家不搬走，也不願意賣，影響遺產分割我能怎麼辦？
A：您可以透過專業律師推薦的方法，向法院提起遺產分割訴訟，如果最終法官在遺產分割判決變價分割，房子被拍賣後，大哥就必須依法搬離。此外，在收到傳票及提起遺產訴訟的同時，您還可以針對大哥過去獨佔使用房產的期間，向他主張「不當得利」，要求他支付相當於租金的補償金給其他參與遺產分割的繼承人，以落實權益保障。
Q2：打遺產訴訟與遺產分割要花很多時間、金錢與律師費用嗎？
A：遺產分割與遺產訴訟屬於家事案件，依法必須先經過法院開庭的「強制調解」程序，如果調解破局才會進入實質官司訴訟審理。一般而言若遺產分割財產狀況複雜或繼承人人數眾多，加上相關律師費用評估，遺產分割訴訟期可能長達一到兩年；但相較於讓房產荒廢數十年、甚至衍生到下一代更難處理遺產分割，及早透過法律諮詢與法律協助釐清產權，絕對是止損的最佳選擇。
Q3：爸爸生前把錢都送給了弟弟，現在遺產分割時都不夠分了，可以要回來嗎？
A：這涉及遺產分割法律上的「歸扣」與特留分扣減。如果父親生前贈與給弟弟的財產，是基於「結婚、分居或營業」這三個特定原因，在遺產分割法律上應算入遺產總額中重新分配；若非這三個原因，但在遺產分割該贈與行為侵害到了您的特留分，在有相關證據充足的情況下，您依然可以依法行使扣減權，要求弟弟返還不足的差額。這部分遺產分割舉證較為複雜，建議委由謙曜國際法律事務所的資深律師協助精算，避免權益受損。
讓法律協助處理冰冷的遺產分割產權，將生活還給自己
處理分割遺產與遺產分割，往往處理的不是錢，而是多年累積的情緒與恩怨，與其在親情綁架中互相折磨，不如將遺產分割產權的糾葛交由專業的官司訴訟與法律程序來釐清。謙曜國際法律事務所深知家事案件與遺產分割的敏感與複雜，謙曜律師團隊具備豐富的遺產訴訟經驗，並能傾聽您最真實的訴求，並且為您提供專業實體面談的法律諮詢與線上法律諮詢。
我們能協助您在遺產分割中精算特留分與應繼分、向法院聲請變價分割，並在談判桌上為您爭取最大利益，達到最佳的權益保障。如果您正面臨公同共有房產處理的遺產分割難題，或家族成員無法達成共識等法律問題，歡迎隨時聯繫專業律師推薦的我們進行專業法律諮詢，了解相關律師費用，讓我們透過法律協助為您解開遺產分割的產權枷鎖。
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