管委會對於承租廠商提出不合理要求，委任律師成功捍衛權益！案例分享|台中律師、不動產律師、民事律師

1.案由：公寓大廈、不當得利、管理委員會紛爭

2.事實：當事人向建商承租社區外面的圍牆作為張貼廣告，沒想到管委會一上任就要求漲租金，不然就拆除，但當事人早就跟建商簽好協議，與管委會職權根本無關......

本案重點分析：

1.勝訴關鍵：當事人向社區商場建物之所有權人即參加人公司，承租其商場之建物使用，而租賃標的之範圍，亦包含參加人公司已依其與全體區分所有權人間成立之分管契約，所取得專用權之系爭A廣告看板牆在內，自非無權占用。

2.有利結果：駁回原告訴訟。

3.法院怎麼說：

因系爭管理辦法，係於前述共有人間之分管契約成立、系爭社區之社區規約訂定之後，始經原告即原系爭社區住宅管理委員會，所片面制訂，其規範之內容，業已違反上開分管契約及社區規約之約定，原告又未舉證系爭管理辦法之制定，係經系爭社區全體區分所有權人，包括本件參加人二人所同意而為，並經全體區分所有權人，所同意變更其間原就系爭A、B廣告看板牆等之分管約定，則原告所訂定之系爭管理辦法，已因違反上開民法及大廈條例之規定而無效，原告自無從依系爭管理辦法，主張其已取得系爭社區一、二樓外墻面及外墻廣告招牌，即系爭A、B廣告看板牆等之管理、使用權，並據以對抗參加人二人。

依上所述，參加人公司已因與全體共有人間之分管契約，各分管取得系爭Ａ廣告看板牆、系爭Ｂ廣告看板牆等之專有使用權，則依上開大廈條例第9條第1項但書及上開最高法院之見解，其等自有權將上開廣告看板牆等出租他人，無庸取得其餘共有人及原告之同意。